Taxa de Financiamento Imobiliário Residencial (30 anos)

O que este indicador mede

Esta série acompanha a média semanal das taxas de juros contratadas em financiamentos imobiliários residenciais de 30 anos com taxa fixa, apurada pela pesquisa Primary Mortgage Market Survey da Freddie Mac (freddiemac.com/pmms) e divulgada todas as quintas-feiras.

O levantamento reflete propostas para compradores de imóveis residenciais com entrada de pelo menos 20% e histórico de crédito sólido.

Por que este número importa para o seu planejamento

• Impacto direto na prestação mensal. Em um contrato longo de 30 anos (360 meses), cada variação de 1 ponto percentual na taxa altera de forma expressiva tanto a parcela inicial quanto o total pago em juros ao longo de três décadas.
• Conexão com os títulos públicos. As taxas de financiamento imobiliário de longo prazo seguem de perto o rendimento dos títulos do Tesouro de 10 anos, antecipando movimentos do mercado de renda fixa.

Exemplo ilustrativo. Em um valor financiado hipotético de $ 300.000 por 30 anos na Tabela Price, a parcela de principal e juros a 6,00% ao ano é de $ 1.798,65; a 7,00% ao ano, sobe para $ 1.995,91 — uma diferença de $ 197,26 por mês ou $ 71.014 ao longo dos 360 meses.

O que este indicador não é

Não inclui seguros, impostos prediais nem tarifas de cartório. O Custo Efetivo Total (CET) de qualquer financiamento imobiliário sempre supera a taxa nominal de juros porque incorpora seguros obrigatórios e custos administrativos.

Simule com seus números: simular parcela de financiamento, partindo desta taxa oficial.