Calculadora
Financiamento imobiliário
Quanto custa mensalmente um financiamento imobiliário a taxa fixa quando você soma amortização, juros, impostos, seguro e condomínio.
Prestação mensal estimada
$3,142.57
$2,492.57 principal and interest, plus $650.00 for property tax, insurance and PMI.
| Principal e juros | $2,492.57 |
|---|---|
| Imposto predial | $333.33 |
| Seguro residencial | $166.67 |
| Seguro de crédito (PMI) | $150.00 |
| Condomínio | $0.00 |
| Total mensal | $3,142.57 |
| Valor financiado | $360,000 |
|---|---|
| Total de juros | $537,324 |
| Total pago (principal + juros) | $897,324 |
PMI ends automatically after payment 120 (about 10 years), when the balance reaches 78% of the price.
Como esta calculadora funciona
Principal e juros (Tabela Price). Utilizamos a fórmula padrão de amortização com prestações fixas: parcela = valor financiado × r ÷ (1 − (1 + r)−n), onde r é a taxa anual dividida por 12 e n é o número de meses (360 para 30 anos). Com taxa zero, o valor financiado é dividido igualmente por n.
Impostos e seguros. O imposto predial anual é estimado como percentual do valor do imóvel dividido por 12, e o seguro anual também é rateado por 12 meses.
O que não está incluído
- Custos de escritura, registro em cartório, ITBI e tarifas de avaliação.
- Variações de taxa conforme seu score de crédito e relacionamento bancário.
- Correção monetária por índices como TR ou IPCA em contratos pós-fixados.
A taxa utilizada como referência
A taxa inicial padrão reflete a média oficial de 30 anos (7.40% em semana de 15 out. 2026) ou de 15 anos (6.71% em semana de 15 out. 2026). Altere o campo de taxa para simular o Custo Efetivo Total (CET) da proposta do seu banco. Consulte o histórico da taxa de 30 anos e da taxa de 15 anos.
Estes números são estimativas para planejamento e educação financeira, não constituindo proposta de crédito nem recomendação financeira.