Taxa de Financiamento Imobiliário Prazo Curto (15 anos)

O que este indicador mede

Esta série registra a taxa média semanal dos financiamentos imobiliários residenciais de 15 anos a taxa fixa, levantada pela Freddie Mac na pesquisa Primary Mortgage Market Survey (freddiemac.com/pmms) e publicada às quintas-feiras.

Como o prazo de devolução do capital é metade do contrato de 30 anos, o risco de crédito e de duração para o banco é menor — por isso, a taxa de 15 anos costuma ficar abaixo da taxa de 30 anos.

Por que este número importa para o seu bolso

• Economia expressiva de juros. Reduzir o prazo de 360 para 180 meses combina dois efeitos favoráveis: uma taxa anual menor e metade do tempo de incidência dos juros compostos sobre o saldo devedor.
• Comprometimento mensal maior. Em troca da economia no custo total, a prestação mensal é significativamente mais alta, exigindo folga no orçamento familiar.

Exemplo ilustrativo. Para financiar $ 300.000 a 6,00% ao ano por 15 anos (180 meses), a prestação mensal de principal e juros é de $ 2.531,57 e o total de juros pagos é de $ 155.683 — menos da metade dos $ 347.515 de juros pagos em um contrato de 30 anos à mesma taxa.

O que este indicador não é

Não é uma oferta garantida para qualquer perfil. A pesquisa considera tomadores com entrada de 20% e excelente score de crédito; condições individuais variam conforme a análise da instituição financeira.

Simule com seus números: simular parcela de financiamento, partindo desta taxa oficial.